Btw en subsidie bij een uitbouw of dakkapel (2026)
Een uitbouw of dakkapel valt onder het gewone btw-tarief, en de landelijke isolatiesubsidie sluit nieuwe uitbreidingen uit. Toch valt er geld te halen, als je de verbouwing slim combineert met het bestaande huis.
Door Verbouwcijfers · Bijgewerkt 24 oktober 2026
Wat kost jouw uitbouw?
–
Wat onze analyse laat zien
Volgens de regels van de Belastingdienst en RVO, oktober 2026
- In een uitbouw van 15 m² van € 45.000 zit € 7.810 btw tegen 21 %. Voor een dakkapel van 3 m is dat € 1.336. Daar is geen verlaagd tarief voor.
- ISDE-subsidie voor isolatie geldt alleen voor het bestaande woonoppervlak. Een uitbouw, een nieuwe dakkapel of een nieuwe verdieping krijgt € 0, hoe goed ze ook geïsoleerd zijn.
- Isoleer je tegelijk 50 m² dak van het bestaande huis en vervang je 8 m² glas met nieuwe kozijnen, dan is de subsidie € 1.701 tegen het enkele tarief en tot € 3.401 als het dubbele tarief voor twee maatregelen geldt.
- Het 9 %-tarief voor isolatiearbeid scheelt weinig: op € 2.000 arbeid exclusief btw is het verschil met 21 % € 240.
| Btw in een uitbouw van 15 m² | € 7.810 |
| ISDE bij dak + glas in het bestaande huis | € 3.401 |
| Btw in een dakkapel van 3 m | € 1.336 |
| Btw-verschil 9 % op € 2.000 isolatiearbeid | € 240 |
Onze berekening met de prijzen uit onze rekenhulp en de ISDE-bedragen per m² van RVO.
Btw: 21 % op de uitbouw
Een aannemer rekent voor het bouwen van een uitbouw, aanbouw of dakkapel 21 % btw over materiaal en arbeid. Het verlaagde tarief van 9 % bestaat alleen voor een beperkte lijst werkzaamheden aan woningen die ouder zijn dan 2 jaar: arbeid voor isoleren, schilderen, stukadoren, behangen en schoonmaken. De Belastingdienst noemt de dakkapel uitdrukkelijk als werk tegen 21 %. Combineert een aannemer beide soorten werk, dan splitst hij de factuur.
Een particulier kan de btw niet terugvragen. Prijzen in offertes en in onze rekenhulp zijn daarom inclusief btw.
ISDE-subsidie: niet voor de uitbreiding
De Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE) betaalt een bedrag per m² voor isolatie van een bestaande koopwoning. Voorwaarden: de woning is gebouwd vóór 2019, een bedrijf voert het werk uit, en je vraagt de subsidie binnen 24 maanden na het werk aan. Voor nieuw woonoppervlak, zoals een uitbouw, een nieuwe dakkapel, een nieuwe verdieping of een bij het huis getrokken garage, krijg je niets.
| Maatregel (bestaande woning) | Per m², één maatregel | Per m², twee of meer |
|---|---|---|
| Dakisolatie | € 16,25 | € 32,50 |
| Gevelisolatie | € 20,25 | € 40,50 |
| Spouwmuurisolatie | € 5,25 | € 10,50 |
| Vloerisolatie | € 5,50 | € 11,00 |
| HR++, triple of vacuümglas | € 25,00 | € 50,00 |
| Triple of vacuümglas met nieuwe kozijnen | € 111,00 | € 222,00 |
Bedragen voor werk vanaf 2025. Het bedrag verdubbelt bij meer dan één isolatiemaatregel binnen 24 maanden, of in combinatie met een warmtepomp, zonneboiler of aansluiting op een warmtenet. Minimaal 20 m² dak, 10 m² gevel of spouw, 3 m² glas. Zie RVO: ISDE isolatiemaatregelen.
Combineren met het bestaande huis
De steigers staan er al en de aannemer is er al. Wie tegelijk met de uitbouw het dak van het bestaande huis isoleert of de oude ramen vervangt, krijgt voor dat deel wel subsidie, en bij twee maatregelen het dubbele bedrag. In ons voorbeeld van 50 m² dak en 8 m² triple glas in nieuwe kozijnen gaat het om € 1.701 tot € 3.401. Laat de offerte de werkzaamheden aan het bestaande huis apart vermelden, met oppervlakten en isolatiewaarden; RVO vraagt daarnaar.
Voor energiebesparende maatregelen kun je ook lenen bij het Nationaal Warmtefonds, tegen een lagere rente dan een gewone lening; zie uitbouw financieren.
Gemeentelijke regelingen
Sommige gemeenten geven aanvullende subsidie, bijvoorbeeld voor een groen dak op een uitbouw of voor isolatie bij woningen onder een bepaalde WOZ-waarde. Die regelingen verschillen per gemeente en hebben vaak een korter budget en kortere termijnen dan de ISDE. Kijk op de website van je gemeente voordat je de opdracht geeft; veel regelingen vereisen een aanvraag vooraf.
Gemeente van de week: Duiven
Een gemiddelde woning in Duiven kostte in 2025 € 444.252 bij een gemiddeld woonoppervlak van 129 m²: € 3.444 per m². Een uitbouw van 15 m² kost ongeveer € 45.000, of € 3.000 per m².
Lees verder: Uitbouw financierenIsolatie-eisen uitbouwWat kost een dakkapel?Methode en bronnen