Wat kost een uitbouw, en mag het zonder vergunning?
Vul breedte, diepte en hoogte in. Je ziet wat de uitbouw kost, of hij aan de achterkant zonder vergunning mag, en wat een vierkante meter woning in jouw gemeente gemiddeld waard is.
Door Verbouwcijfers · Bijgewerkt 24 oktober 2026
- 4 mdiep zonder vergunning, tot 5 m hoog
- € 3.000per m² voor een uitbouw van 15 m²
- 84gemeenten waar een m² woning minder waard is
Wat kost jouw uitbouw?
–
Wat onze analyse laat zien
Onze berekeningen, cijfers per 24 oktober 2026
- Een uitbouw van 5 × 3 m kost volgens de prijzen die aannemers en prijsgidsen in 2026 publiceren gemiddeld € 45.000 inclusief btw, fundering en afwerking; zonder keuken. Dat is € 3.000 per m².
- Aan de achterkant mag een uitbouw zonder vergunning tot 4 meter diep vanaf de oorspronkelijke achtergevel en tot 5 meter hoog. Dieper mag ook, maar dan alleen tot 3 meter hoog.
- Een gemiddelde woning kostte in 2025 per m² woonoppervlak van € 1.961 in Pekela tot € 8.190 in Amsterdam, volgens cijfers van het CBS.
- In 84 van de 342 gemeenten is een m² woning gemiddeld minder waard dan wat een m² uitbouw kost. Daar is een uitbouw een keuze voor woongenot, geen investering.
| Amsterdam | € 8.190 |
| Blaricum | € 6.466 |
| Amstelveen | € 6.312 |
| Diemen | € 6.283 |
| Bloemendaal | € 6.242 |
| Laren (NH.) | € 6.229 |
| Heemstede | € 6.142 |
| Haarlem | € 5.883 |
Gemiddelde verkoopprijs 2025 gedeeld door het gemiddelde woonoppervlak van de woningvoorraad, CBS.
Kosten per maat
| Uitbouw | Kosten incl. btw | Leges bij vergunning (gem. 3,6 %) |
|---|---|---|
| 3 × 3 m (9 m²) | € 30.500 | € 1.098 |
| 3 × 4 m (12 m²) | € 38.000 | € 1.368 |
| 5 × 3 m (15 m²) | € 45.000 | € 1.620 |
| 5 × 4 m (20 m²) | € 57.000 | € 2.052 |
| 6 × 4 m (24 m²) | € 66.500 | € 2.394 |
Inclusief btw, fundering, doorbraak van de achtergevel en afwerking; exclusief keuken, vloerverwarming en tuinwerk. Leges alleen als je een vergunning nodig hebt.
Wat de prijs bepaalt
- Fundering. Op slappe grond in West-Nederland zijn heipalen nodig; die kosten voor 15 m² enkele duizenden euro's extra.
- De achtergevel. Een brede doorbraak met een stalen balk is duurder dan een deuropening.
- Glas. Schuifpuien en daklichten zijn de duurste vierkante meters van een uitbouw.
- Afwerking. Een kale uitbouw is goedkoper; stucwerk, vloer en installaties maken het verschil met een woonklare uitbouw.
Uitbouw of verhuizen
Een uitbouw van 15 m² kost ongeveer € 45.000. Dezelfde 15 m² extra woonoppervlak kopen via een grotere woning kost gemiddeld 15 × de m²-prijs in je gemeente, plus verhuis- en aankoopkosten. In Amsterdam is een m² woning € 8.190 waard, in Groningen € 3.888: daar ligt de rekensom heel anders. Zie wat een m² waard is in jouw gemeente.
Gemeente van de week: Duiven
Een gemiddelde woning in Duiven kostte in 2025 € 444.252 bij een gemiddeld woonoppervlak van 129 m²: € 3.444 per m². Een uitbouw van 15 m² kost ongeveer € 45.000, of € 3.000 per m².
Lees verder: Vergunningvrij bouwenWat kost een dakkapel?Wat is een m² waard in jouw gemeente?Leges per gemeenteMethode en bronnen